Fiduciaria Universal transforma activos inmobiliarios premium en una nueva oportunidad de inversión para el mercado dominicano

A través del Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU, inversionistas pueden acceder a una estructura respaldada por uno de los complejos corporativos y comerciales más relevantes de Santo Domingo._


*Santo Domingo, RD.-* Fiduciaria Universal consolida el liderazgo de los fideicomisos inmobiliarios de oferta pública mediante la administración del Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU, una estructura de inversión que permite a los inversionistas participar en los flujos generados por uno de los complejos inmobiliarios de uso mixto más emblemáticos del país, Acrópolis Business Mall, ubicado en el sector Piantini del Distrito Nacional.

El fideicomiso fue aprobado por la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) mediante la Resolución R-SIMV-2024-47-FOP, de fecha 24 de octubre de 2024, e inscrito en el Registro del Mercado de Valores bajo el número SIVFOP-012, consolidándose como una alternativa innovadora para canalizar inversiones hacia activos inmobiliarios generadores de ingresos recurrentes.

El vehículo tiene como fideicomitente a Brownsville Business Corporation (BBC), empresa con amplia trayectoria en inversión y administración inmobiliaria en Centroamérica y el Caribe, mientras que Fiduciaria Universal actúa como fiduciaria y administradora del patrimonio autónomo, asegurando el cumplimiento de las disposiciones regulatorias y la protección de los intereses de los inversionistas.

En materia de fortaleza crediticia, en julio de 2026, la emisión recibió una calificación de riesgo AA-, con perspectiva estable, por parte de Feller Rate, reflejando la solidez de los activos subyacentes, la estabilidad de los flujos de efectivo y el favorable desempeño operativo del complejo inmobiliario. La agencia destacó, entre otros factores, la alta ocupación de los inmuebles, la calidad crediticia de los arrendatarios y la diversificación de ingresos que respaldan la estructura financiera del fideicomiso.

De acuerdo con los informes de calificación de Feller Rate, el programa contempla una emisión de deuda de hasta US$20 millones, respaldada por activos inmobiliarios valorados significativamente por encima del monto emitido, niveles de ocupación promedio cercano al 97 % al corte de junio de 2026, contratos de arrendamiento predominantemente denominados en dólares estadounidenses y una generación de ingresos estable y predecible.

Adicionalmente, la estructura incorpora resguardos financieros, mecanismos de liquidez y coberturas que fortalecen su perfil de riesgo y la capacidad de pago de las obligaciones asumidas con los inversionistas. Los recursos obtenidos serán destinados a apoyar los planes de crecimiento y expansión de Acrópolis Business Mall, incluyendo el desarrollo de nuevos espacios de oficinas para ampliar su oferta a empresas y profesionales.

“Este fideicomiso representa un hito importante para la evolución del mercado de valores dominicano, al acercar a los inversionistas a activos inmobiliarios institucionales de alta calidad mediante una estructura transparente, regulada y administrada bajo los más altos estándares fiduciarios”, destacó Rebecca Wachsmann, vicepresidenta ejecutiva de Fiduciaria Universal.

La operación se enmarca en el crecimiento sostenido del mercado de capitales de la República Dominicana y evidencia el creciente interés de inversionistas institucionales y particulares por instrumentos que combinan generación de rentas, estabilidad de flujos y exposición a activos reales de alta calidad.

*Ficha técnica*

• Emisor: Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU
• Registro SIMV: SIVFOP-012
• Resolución de autorización: R-SIMV-2024-47-FOP
• Fideicomitente: Brownsville Business Corporation (BBC)
• Fiduciaria: Fiduciaria Universal, S.A.
• Agente Colocador: CCI Puesto de Bolsa, S. A.
• Activos subyacentes: Acrópolis Business Mall
• Ubicación: Piantini, Santo Domingo
• Programa de emisión: Hasta US$20 millones
• Calificación de riesgo: AA-
• Perspectiva: Estable
• Calificadora: Feller Rate Calificadora de Riesgo
• Tipo de instrumento: Valores inmobiliarios de renta fija de oferta pública

*Sobre Fiduciaria Universal*

Fiduciaria Universal se especializa en la estructuración y administración de fideicomisos de administración e inversión, inmobiliarios, de planificación patrimonial y de oferta pública, ofreciendo soluciones integrales diseñadas para atender las necesidades de personas, familias y empresas. A través de estos instrumentos, facilita mecanismos innovadores de financiamiento, inversión y preservación patrimonial, respaldados por los más altos estándares de gestión y gobierno corporativo. Su trayectoria está avalada por Grupo Universal, uno de los conglomerados económicos más confiables y reconocidos de la República Dominicana, con amplia experiencia en los sectores financiero y asegurador.

Sobre el Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU (Fideicomiso Acrópolis).

El Fideicomiso Acrópolis está formado por un conjunto de bienes raíces que corresponden al complejo mixto “AcrópolisBusiness Mall ”, ubicado en la zona de Piantini, Santo Domingo. El fideicomitente es Brownsville Business Corporation (BBC), empresa dedicada a la inversión y administración inmobiliaria en Centro América y El Caribe. Los activos traspasados al fidecomiso corresponden a 12.322 m2 alquilables de la “Citi Tower” y 12.718 m2 alquilables de la plaza comercial, los que presentaban una ocupación, a marzo de 2026, de 100% en la Citi Tower y de un 98,9% en el Acrópolis Center, lo que implica 84 espacios para arriendo (63 en la plaza comercial y 21 en la torre), con adecuada diversificación y alta calidad crediticia.